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  • 위례신도시에 추진 중인 트램이 통과할 예정인 위례중앙역 중앙광장. /김리영 기자
    “2년 전 위례에 전세로 들어온 분들 중에는 올 12월 계약이 끝나면 ‘헬리오시티’로 간다는 분들 많이 계세요. 당시 들어온 전세금 빼면 헬리오시티로 갈 수 있거든요.”
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  • 위례신도시에 속하는 서울 송파구 장지동 ‘위례아이파크 2차’(전용 108㎡)는 2년 전인 2016년 11월 최고 7억원(20층)에 전세 계약을 체결했다. 이 아파트는 곧 입주 2년차를 맞아 전세 계약이 만료되는 세입자들이 쏟아진다. 그런데 현재 전세금 7억원을 빼 조금만 더 보태면 서울의 새 아파트 단지로 이사가 가능하다. 송파구 잠실동 ‘트리지움’(전용 84㎡) 아파트 전세가 5개월새 1억5000만원 정도 떨어져  7억 8000만원(18층)까지 내렸기 때문이다. 올 연말 입주하는 송파구 가락동 ‘송파헬리오시티’는 6억5000만원이면 전셋집(84㎡)을 구할 수 있어 오히려 5000만원이 남는다.
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    위례신도시 A공인중개사무소 관계자는 “위례에 들어온다던 교통망이 자꾸 늦춰지고 출퇴근 여건이 나아질 기미가 없어 서울로 돌아가겠다고 마음먹는 사람이 점점 많아질 것 같다”고 말했다.
    올 3월 이후 위례신도시 아파트 전세금 변동률 추이. /부동산114

    서울 강남 4구(강남·서초·송파·강동구) 전세 하락세가 이어지면서 강남권과 가장 가까운 위례신도시가 직격탄을 맞고 있다. 강남4구 입주 물량 증가 등으로 전세가 단기간에 1억~2억원 정도 하락하면서 위례신도시에 살던 기존 전세 세입자들이 감당할 수 있는 수준이 되고 있어서다. 전세재계약 시즌이 돌아오고 약속했던 교통망 조성도 늦어지면서 위례신도시 전세는 빠른 속도로 하락하고 있다. 여기에 올 연말 1만가구 가까운 ‘헬리오시티’ 입주가 본격화되면 그 직접적인 피해자가 서울이 아닌 위례신도시가 되는 것 아니냐는 관측도 나온다.

    강남권 신도시 매력 사라진 위례

    위례신도시는 강남권에서 가장 가까운 신도시다. 강남4구보다 교통과 생활 인프라가 부족하지만 강남의 상당수 아파트가 완공 20~30년 지난데 비해 상대적으로 새 아파트 프리미엄을 누렸다. 여기에 지난 2~3년간 많이 올랐는데도 여전히 강남권에 비해 저렴한 매매가와 전세금이 서울로부터 인구 유입을 이끌었다.
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    위례신도시 아파트. /김리영 기자

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  • 위례신도시 아파트 단지별 전세금 추이. /국토교통부 실거래가
    위례신도시 전세금 하락이 강남 4구보다 더 크다. 국토교통부 실거래가를 살펴보면 위례신도시에는 지난해 12월과 비교해 전세금이 1억~2억원 넘게 내린 단지들이 늘고 있다. ‘위례그린파크푸르지오(2016년 1월 입주·972가구)’ 101.1㎡는 작년 12월 6억7000만원(12층)에 거래됐지만 올 5월 4억8000만원(11층)에 계약이 체결돼 6개월만에 1억9000만원이 하락했다.
    위례신도시 아파트와 강남권 아파트의 2016년과 2018년 현재 전세금 비교. /국토교통부 실거래가
    ‘설상가상’ 10년 기다린 트램 사업 좌초 위기

    엎친 데 덮친 격으로 위례신도시 교통망 확충은 점점 늦어지고 있다. 지난 2일에는 신도시 중앙을 가로지를 핵심 교통망 ‘트램’(tram)의 민간 투자 사업이 무산됐다는 발표가 났다. 위례신도시 트램은 신도시 중심부를 관통하며 지하철 5호선 마천역~8호선 복정역 5.4㎞ 구간, 9개 정거장을 잇는 노면 전차다. 지하철이 멀고 버스를 이용해야 도심으로 이동할 수 있는 환경에서 트램이 무산된다면 교통 여건이 나아질 것을 예상했던 세입자들에게는 큰 실망이다.
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  • 트램이 놓이기로 예정됐던 위례중앙역 상권. 상가 2층은 대부분 비어있다. /김리영 기자

    위례에서 강남으로 출근하는 박모(여·42)씨는 “대중교통이 부족해 차 없이 위례에서 사는 것은 어렵다, 차도 너무 막힌다”고 했다. 현재 지하철이나 철도 노선이 없는 위례에서 대중교통으로 도심으로 가려면 단지에서 버스로 이동한 후 8호선 장지역과 복정역까지 다른 대중교통 수단으로 갈아타야 한다. 출퇴근 시간대 버스와 지하철로 위례에서 강남 지역으로 이동하려면 통상 30~40분, 많게는 1시간 정도 걸린다.보령출장마사지

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    위례신도시에 놓이기로 예정된 주요 전철망. /그래픽=심기환
    트램 외에도 위례에 추진 중인 전철 노선은 3개가 있다. 하지만 현재로서는 착공 시기조차 가늠할 수 없다. 8호선 복정역과 산성역 사이의 ‘8호선 신설역’은 2019년 12월 준공 목표라는데 아직 첫 삽도 뜨지 못했다. 사업타당성 검토가 진행 중인 ‘위례~신사선’과 ‘위례~과천선’ 역시 착공은 커녕 사업 진행 여부도 불투명하다.

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